金地集团2021年营收增长18% “三道红线”连续6年保持绿档 -凯发登录入口

金地集团2021年营收增长18% “三道红线”连续6年保持绿档

2022.04.24
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上证报中国证券网讯 4月24日晚,金地(集团)股份有限公司(简称金地集团)发布了2021年年报。

尽管过去一年房地产行业经历调整,但金地集团的各项经营指标表现抢眼,不仅资产和销售规模持续稳健增长,盈利也维持了相对稳定的水平:全年实现营业收入992.32亿元,同比上升18.16%;归属于上市公司股东净利润94.09亿元。

截至2021年末,金地集团总资产4628亿元,同比增长了15.23%,近五年复合增长率高达22%;其中归属母公司净资产630亿元,同比增长9.57%,近五年复合增长率达到11%。

利润分红方面,拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元(含税),合计拟派发现金红利28.4亿元(含税),占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.2%,连续多年现金分红占净利润的30%以上。

2021年,金地集团根据行业形势变化,及时调整销售策略,销售规模实现逆势增长。全年实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%;签约面积1377万平方米,同比增长15.25%,销售增幅处于top20房企前列,同时也是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。

优秀的销售业绩,归因于金地长期坚持的城市深耕策略。截至2021年末,金地在全国布局的78个地级市中,有十余个城市市场排名均位列前十,其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一。核心城市市场份额的不断提升,为金地销售业绩持续稳定增长提供了保障。

年报还显示,截至2021年末,金地集团预收账款(含合同负债)达到了1128亿元,较2020年末增长19.1%,为未来的业绩结算打下了坚实基础。

整体而言,2021年金地的盈利规模虽然有所波动,但盈利能力依然保持行业较好水平。2021年,金地实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元,同比下降9.5%个百分点,但房地产结算毛利率为19.65%,净利率为9.5%,均高于行业平均值。受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高,金地集团的周转率也有了明显提升,2021年净资产收益率(roe)仍达到15.7%,处于行业领先地位。

自2020年“三道红线”融资监管新规出台,“三道红线”成为房企健康指数的“晴雨表”。作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,负债指标逐年稳步下降,“三道红线”已连续6年保持绿档。

年报数据显示,2021年金地集团的资产负债率为76.19%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司的实际资产负债率低至67.6%,净负债率仅为55.2%,有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。债务结构方面,截至报告期末,金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%,短期债务占比仅为31.7%;其中境内负债占比92.3%,境外负债占比7.7%,更加适配房地产行业的长开发周期。

现金方面,截至报告期末,金地实现经营性现金净流入94亿元,持有货币资金余额648亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍,继续满足“三道红线”的监管要求。

扎实的财务基本盘面,让金地集团在资本市场上备受青睐。2021年,金地发行公司债券共计49.95亿元,发行中期票据共计110亿元。截至报告期末,金地的债务融资余额为1256亿元,债务融资加权平均成本进一步下降至4.56%,相比上一年降低了18个百分点,展现出金融机构和投资者对金地资信水平和经营能力的高度认可。

当前,金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为aaa级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级则分别为bb、ba2。

此外,金地集团过去多年来在地产主业之外,也在配置合适资源,布局自持资产、物业服务、科技等新赛道,谋求新的业务增长点。

“我们将进一步加强非住业务的拓展及竞争力,积极布局地产行业全产业链业务,努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。同时,稳步向养老、体育、教育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点”,金地方面表示。

(文章来源:上海证券报·中国证券网)